土地占有权是土地所有权吗?
点击数：6 更新时间：2023-09-10
土地占有权和土地所有权是两个不同的概念，具有不同的性质。
土地占有权是指土地所有者根据法律所享有的对自己土地的占有、使用、收益和处分的权利。这是土地所有制在法律上的体现。
在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其他任何组织和公民个人都不享有土地所有权。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。
土地使用权是指凡具备法定条件的人，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是一个更广泛的概念，包括土地划拨和土地出让两种形式。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业都可以获得土地使用权。
土地使用权包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念，具有不同的性质。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。
例如，民用住宅用地的使用权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到相关法律保护。房屋所有权是永久的，只要房屋不倒塌，产权人就一直拥有房屋。
然而，当土地使用权到期且国家需要收回土地时，会出现一个问题。由于房屋在开发时先建造后出让，土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准。这时，如果需要收回土地使用权，地上建筑物所有人应该得到相应的补偿。
另外，如果不收回土地使用权，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
综上所述，土地属于国家所有，土地占有权和土地使用权是两个不同的概念。国家或集体可以通过出让形式将土地的使用权交给私人经营，但土地占有权不受时间限制，也不能私有化经营或转让。土地是受国家保护的，进行土地交易时需要经过政府的同意。