土地所有权证的法律规定

土地所有权证的规定

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度，以确认土地使用权。土地所有权证是土地使用权的法律凭证，受法律保护。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

土地使用证的权属

集体土地

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

国有土地

单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。中央国家机关使用的国有土地的登记发证由国务院土地行政主管部门负责。

土地使用证的变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

在现代社会中，土地使用权需要通过特定机关颁发土地使用证书。持有土地使用证书的人享有法律保护，任何人不得侵犯土地使用权。