征地拆迁补偿标准的制定与执行

疑问一：地方是否可以随意制定补偿标准?

根据我国经济发展的不均衡性以及地方房价的差异，不同城市之间的征收补偿标准存在差异。因此，为了公平合理地安置被征收人，国家没有出台统一的补偿标准。地方会根据本地具体情况制定征收补偿方案，并遵守不降低被征收人原有生活水平的原则。然而，现实中很多地方的补偿标准是由征收方单方面制定的，不给被征收人协商谈判的机会，要求被征收人完全服从。这违背了征收的公正、公平、公开原则。

疑问二：征收补偿的方式有哪些？被征收人是否能自主选择？

根据《土地管理法》，农村土地征收的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体数额由各省、自治区、直辖市规定。对于农村房屋拆迁，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》要求进行合理补偿安置，主要包括宅基地建房、货币补偿或提供安置房三种方式。对于城市房屋拆迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收房屋的补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以自主选择货币补偿或产权调换。

疑问三：被征收人是否能要求修改补偿方案？

根据相关法律法规，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定市、县级人民政府应当组织相关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当及时公布征求意见情况和根据公众意见修改的情况。如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定，可以要求市、县级人民政府组织听证会，并根据听证会情况修改方案。同样地，《征收土地公告办法》规定市、县人民政府土地行政主管部门应当研究对征地补偿、安置方案的不同意见，并举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。因此，征收补偿方案在正式实施前会向被征收人公示，征求其意见，并根据意见进行修改后最终确认。

疑问四：被征收人是否能提出异议？补偿数额是否可争议？

补偿协议是基于平等、经双方协商订立的合同，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照法规订立补偿协议，协议涉及补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。法律并未规定补偿协议具有强制性和独断行的性质，因此，如果被征收人对补偿协议不满意，可以拒签协议。律师支招：如果不满意征收补偿，被征收人可以通过行政复议或提起行政诉讼的方式争取更合理的补偿。在征收决定、补偿决定等文件中，也会注明这两种救济方式。行政复议的维权期限是六十日，行政诉讼是六个月。如果在这期限内不复议或不诉讼，后续想再提高补偿将会比较困难。最后，被拆迁人需要注意两点：一是仔细核算被征收房屋的实际价值，与拆迁方制定的补偿标准进行比对，如果总补偿降低了生活水平，应拒绝签字；二是征收补偿并非无法提高，可以通过合法途径争取更合理、更丰厚的补偿。