集体土地上企业拆迁的法律指南

律师在企业拆迁中的法律服务作用

律师在企业拆迁过程中的法律服务作用主要体现在调查、制作拆迁损失报告、拆迁补偿安置谈判协商、参与诉讼和裁决、签订拆迁补偿安置协议五个方面。

一、调查阶段

在拆迁调查阶段，律师通过对拆迁方的合法拆迁流程进行调查，检查拆迁地块上的文件是否齐备，判断拆迁行为的合法性，为后期的协商谈判做准备。重要的是要检查拆迁许可证，确定拆迁行为是否合法。

二、制作拆迁损失报告

律师会协助被拆迁人整理财产损失清单，并制作逻辑周延、易于认可的财产损失清单表格，为争取补偿数额提供分析依据。

三、拆迁补偿安置的谈判

解决纠纷的最好途径是谈判协商，律师会参与谈判并给予委托人适当的心理辅导和谈判技巧培训。谈判前要做好充足的材料准备，了解拆迁进度和现状，确定谈判要点，并分工进行谈判。

四、诉讼的同时启动

诉讼是在谈判协商无法达成一致的情况下才不得已采取的手段，需要慎重考虑。律师会根据案件的进展和需求，选择最有利的诉讼方式，并在诉讼过程中提起行政复议或行政诉讼。

五、签订拆迁安置补偿协议

在诉讼和谈判同时进行的情况下，律师会协助被拆迁人完成协商，达成最有利的补偿方案，并签订拆迁安置补偿协议。