农村征地，没看到这些文件，别签字

拆迁补偿中的法律保障措施

案例：村干部上门劝签，签完字拆了房，补偿却不给了

近年来，农村的经济发展迅速，为了适应经济的发展，破旧宅基地的拆迁处理也随之增多。对于农民朋友来说，拆迁是一件半喜半忧的事情。他们喜欢可以获得拆迁补偿，但担心补偿会被延迟，而且由于缺乏法律意识和常识，他们在签订拆迁协议时也容易吃亏。

这不，前段时间老张就遇到了一个令人无语的问题。老张长期独自居住，儿女在外务工，村干部告诉老张只要签订合同就能获得拆迁补偿，老张二话没说，在合同上签了字。然而后来才发现当地根本没有拆迁项目，老张没有看到任何政府文件就盲目签字，结果房子被拆了，补偿款一分钱也没拿到。

老张非常后悔，如果他能提前了解相关规定，现在也不会因为拆迁而焦头烂额、身心疲惫。新乡村的建设一直在进行，拆迁也是不可避免的事情之一。然而，在拆迁过程中，我们一定要看到以下文件，仔细判断当地的拆迁是否合法。即使村干部说得再动听，如果没有这些文件，也不能轻易签字！

一、拟征地公告

拟征地公告是指在征地行为依法报批之前，当地的国土资源部门将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户的文件。这个公告是了解征地征收消息的第一步，包括征收与否、征收范围等详细信息都会以文件形式展示。

权利：村委会和村民有权申请听证，村委会或村民可以向国土资源部门提出召开听证会的要求，国土资源部门应当举行听证会，让老百姓充分发表自己的意见。

需要提醒大家的是：在告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，在征地时将不予征收补偿。

二、征收土地公告

征收土地公告内容包括以下几个方面：

1. 征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
2. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；
3. 征地补偿标准和农业人员安置途径；
4. 办理征地补偿登记的期限和地点。

权利：这个公告必须让农民看到，不需要申请政府信息公开。征收土地公告至关重要，如果没有这个公告，征地行为的合法性也就不存在。村民或其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。

需要提醒大家的是：公告程序是征收土地的法定程序，无论是公告主体、公告内容还是张贴期限，都有明确的法律规定。所以被征收人不满意该行为可以申请提起行政复议或行政诉讼。

三、征地拆迁补偿安置方案

征地拆迁补偿安置方案的内容包括以下几个方面：

1. 本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口数量；
2. 土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
3. 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
4. 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
5. 农业人员的具体安置途径；
6. 其他有关征地补偿、安置的具体措施。

权利：征地补偿安置方案公告后，村委会和被征地村民对安置方案有不同意见要求听证的，当地国土资源部门应当举行听证会，如果根据被征地权利人的意见确实需要修改政府拆迁补偿安置方案，应当依照相关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。

需要提醒大家的是：对于征地补偿方案，您需要仔细判断征地拆迁补偿标准是否合理，可以参考周边平均市场价格。如果认为不合理，一是可以由市、县人民政府协调，协调不成的，可以由上一级地方人民政府裁决；二是可以委托律师，对补偿安置方案程序、批准程序提起相应的复议或诉讼维权。

四、拆迁安置补偿协议

拆迁安置补偿协议的内容包括以下几个方面：

1. 拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；
2. 安置用房面积、标准和地点；
3. 产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4. 搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5. 搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
6. 违约责任和争议解决方式；
7. 当事人约定的其他条款。

需要提醒大家的是：签订拆迁安置补偿协议是非常重要的环节，所有的维权努力都是为了确保安置补偿协议的公平和公正。最后的补偿款和房屋置换也依赖于安置补偿协议的履行。因此，在签字之前一定要慎重考虑。补偿款不满意？不签字！内容不清楚？不签字！约定不明确？不签字！违约条款没有约定？不签字！同时，一定要详细了解协议内容，避免签订空白协议。

拆迁对于农民来说是一件大事，如果没有看到以上文件，就提前签订了相关的补偿合同，很有可能无法获得拆迁款。实际上，在征地拆迁中，法律和政策对于百姓的权益保护有很好的措施。选择及时采取法律途径维护权益，才能更好地保护自己的合法权益。