银行同意是顺位抵押的必要条件吗？

抵押权顺位及其变更

一、抵押权顺位的定义和重要性

抵押权顺位，又称抵押权的顺序、次序或位序，指在设定多个抵押权时，各个抵押权人按照先后顺序进行优先受偿的排列，即抵押物上多个抵押权之间的相互关系。抵押权顺位是抵押权人之间的关系，是抵押权在实现上的排他效力的重要体现，也是抵押权制度中的重要问题之一。

二、抵押权顺位的变更

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协商变更抵押权顺位及被担保的债权数额等内容。然而，未经其他抵押权人的书面同意，抵押权的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。

三、抵押权顺位的让与

抵押权顺位的让与是指在同一抵押物上，顺位在先的抵押权人将其优先分配的利益让与顺位在后的抵押权人的法律行为，而非受偿次序的真正让与。

让与抵押权顺位的注意事项：

1. 出让人与受让人必须是同一抵押物上的抵押权人。抵押权顺位的前提是物权人在同一抵押物上设定多个抵押权，因此抵押权顺位的处分只能发生在同一抵押物的抵押权人之间。
2. 顺位的让与涉及出让方和受让方的内部利益，双方需达成合意。在现行主流的相对效力立法例下，顺位的让与不会影响债务人和其他抵押权人的权益，因此无需获得他们的许可。
3. 顺位的让与应当进行登记，否则无法对抗第三人。
4. 若顺位的变更会影响他人利益，必须征得利害关系人的同意，因为权利的行使必须以不损害他人合法权益为前提。

四、二次顺位抵押与通知银行的关系

如果当事人用房产抵押在银行办理的贷款已在有效期内偿还清楚，那么进行二次顺位抵押时无需通知银行。二次顺位抵押是指对原房产价值超出已还贷款部分进行再次抵押。如果抵押不涉及银行，与银行无关，因此无需征得银行的同意。