建工程抵押贷款流程详解

一、在建工程抵押贷款的法律程序

1. 集体土地所有者同意抵押的证明

在办理抵押登记前，需取得集体土地所有者出具的同意抵押的证明。

2. 土地使用权地价评估

对抵押的土地使用权进行地价评估。

3. 土地估价结果确认

确认土地估价结果的准确性。

4. 签订抵押合同

抵押双方签订正式的抵押合同。

5. 申请抵押登记

向相关部门申请抵押登记。

6. 审核和登记

相关部门对抵押申请进行审核，并进行登记。

7. 核发抵押证明书

核发抵押证明书，确认抵押权的存在。

二、在建工程抵押土地使用权的条件

在建工程抵押土地使用权的条件包括：

1. 抵押范围

抵押物范围可以是整宗土地使用权，也可以是在建工程已完工部分所分摊的土地份额。

2. 分摊土地份额

如果抵押范围包括在建工程已完工部分所分摊的土地份额，需按抵押建筑面积在工程总建筑面积的比例进行分摊。

根据法律规定，银行在办理在建工程抵押贷款时应将整宗土地使用权作为抵押物，并将其纳入抵押登记的范围，而不应按分摊份额登记。

结论

综上所述，在建工程抵押贷款的流程中，需要获得土地使用权的持有人的同意后，进行土地估价评估，并与抵押机构签订抵押合同。最后，申请抵押登记并核发抵押证明书。