房屋二次抵押权证是否可获得？

房屋二次抵押办理登记及他项权证的出具

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，进行二次抵押的房屋同样需要办理抵押登记，并且在办理登记后会出具他项权证。

一、办理登记及他项权证出具

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，依法取得房屋所有权证书的房地产抵押需要在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并由抵押人收执。此外，登记机关还会颁发《房屋他项权证》给抵押权人。

对于预售商品房或者在建工程抵押的情况，登记机关会在抵押合同上进行记录。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需要在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。

二、抵押权人的权利义务

1. 抵押权人的权利：

抵押权人拥有对抵押物的支配权，具有物权特征。在发生侵权行为时，抵押权人有权要求侵害人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并要求赔偿损失。

抵押权人还享有优先受偿权。当债权无法实现时，抵押权人有权优先于后手抵押权人和普通债权人就抵押物的变价和孳息进行受偿。

2. 抵押权人的义务：

抵押权人必须遵守抵押合同的约定，行使抵押权时不得损害抵押人的合法利益。

房屋的二次抵押条件及办理要求

房屋可以办理二次抵押，但需要满足一定条件：

一、房屋二次抵押贷款的条件：

1. 房屋必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2. 个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋是通过银行抵押贷款购买的一手房。

4. 房屋的抵押登记已经办妥，并且银行是房屋的抵押权人。

5. 房屋已经办理保险，并且保险单正本由银行保管。

6. 房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

综上所述，办理房屋的二次抵押需要到房管部门进行登记。只有在获得房管部门的认可后，才能保证二次抵押的成功。此外，房管部门还会出具他项权证，以保障债权人的合法利益。只要该证件未被注销，房屋的所有权就不会归属于他人。