房屋二次抵押的贷款期限
点击数：48 更新时间：2024-04-01
房屋二次抵押贷款的年限一般不超过30年。根据贷款用途的不同，消费类贷款的年限不超过5年，经营性贷款的年限不超过3年。
房屋二次抵押贷款需要满足以下基本要求：
1. 按揭贷款需要还满18个月以上。
2. 基本条件能够符合要求，并且贷款用途合理。
3. 房产不是政策住房，可以正常上市交易，交通便利，并且具有较大的升值潜力。
以下情况的房产不能办理抵押登记：
1. 存在权属争议的房产。
2. 根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的房产。
3. 存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等。
4. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
5. 已被依法公告列入拆迁范围的房地产。
6. 以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
7. 违章建筑物或临时建筑物。
8. 司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
另外，办理房产抵押登记还需要携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料以及登记机关认为必要的其他文件。
房产抵押合同应包含以下内容：
(一) 抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等，以明确抵押的双方当事人。
(二) 被担保债权的主要情况，包括主债权的种类、数额、支付方式等。
(三) 抵押房地产的基本情况，包括处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等，以使抵押的房地产具体化。
(四) 抵押房地产的价值，可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
(五) 抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
(六) 债务人履行债务的期限。
(七) 抵押权灭失的条件。
(八) 违约责任。
(九) 争议解决方式。
(十) 抵押合同订立的时间与地点。
(十一) 双方约定的其他事项。
实际上，各银行对于房屋二次抵押的具体要求和贷款年限有所不同。并非所有房产都可以办理二次抵押贷款，一些房龄较长、升值潜力较低的房产无法办理二次抵押贷款。此外，房产抵押贷款对借款人也有一些要求。