房地产抵押在贷款申请中的含义

申请贷款时房地产抵押的含义

申请贷款时，房地产抵押是指借款人将自己的房产作为担保物，以确保借款人能够按时按约还款。抵押房产将成为债权债务关系的担保物，并以原主合同的合法有效存在为前提条件。

房产抵押的法律特征

1. 从合同担保

房屋抵押是从合同，即原债权债务关系的担保。房屋抵押的存在依赖于原主合同的合法有效性，不能独立存在。

2. 抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。无论是谁保管，都应当谨慎保养所抵押的房屋。

3. 直接行使抵押权

负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，无需依赖债务人的行为。

4. 抵押物的要求

抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。

5. 设定形式和范围

房屋抵押权的设定通常采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6. 所有权不变

房屋抵押人在将房屋抵押后并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自行承担房屋意外灭失的风险。

7. 追索权

房屋抵押权人未经同意将抵押房屋转让给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权。如果房屋受让人因此受到损失，由房屋抵押人承担。

不能抵押的房产

1. 土地所有权

土地所有权不得抵押。纯粹以划拨方式取得的土地使用权和乡(镇)、村企业的土地使用权也不得单独抵押。

2. 集体所有的土地使用权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但已依法承包并经发包方同意的荒地土地使用权除外。

3. 权属有争议的房地产

权属有争议的房地产以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不得抵押。

4. 公共福利事业房地产

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5. 文物保护和纪念建筑物

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6. 已公告拆迁范围的房地产

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7. 国家优惠政策购买的房地产

以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8. 违章建筑物或临时建筑物

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9. 其他不得抵押的房地产

其他依法不得抵押的房地产。

房产抵押贷款是一种常见的担保方式，通过将房产设为抵押物来确保借款人按合同约定偿还借款。在办理房地产抵押时，除了签订房产抵押合同外，还需办理房屋他项权证。在房产抵押期间，借款人通常不能随意转让抵押房产。