二次抵押手续流程详解

一、房屋二次抵押贷款手续流程

1. 提交申请并等待审核

首先，需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，并等待银行的审核。一旦申请通过，就需要提交贷款资料给银行进行审核。

2. 签订合同和办理公证手续

审核通过后，与银行签订合同，并办理合同公证手续。完成手续后，等待银行发放贷款。

3. 注意银行的申请要求

需要注意的是，银行在申请时可能会提出自己的申请要求。因此，除了满足国家规定的要求外，还需要提前准备好银行的要求，以满足申请银行的规定。

二、办理房屋二次抵押贷款的条件要求

1. 房屋要求

办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房不可作为二次抵押的抵押物。

2. 抵押登记要求

房产抵押登记必须办理完毕，并且办理银行必须是房屋的抵押权人。

3. 保险要求

房屋必须办理保险，且保险单正本由银行执管。

4. 贷款额度要求

房产的可二次抵押额度房屋贷款余额必须小于房价的七成。

5. 借款人要求

借款人必须具有完全民事行为能力，收入稳定且信用良好。

6. 房屋品质要求

房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

三、办理房屋二次抵押贷款所需手续

1. 评估和提供资料

首先，需要评估房屋的一般能贷评估价的70%左右，并提供身份证、户口本、房产证、收入证明和结婚证等相关资料。

2. 面签和解除抵押登记

接下来，前往银行进行面签，并等待批贷函下来。在此期间，需要提前还清上家银行的贷款，并解除抵押登记。

3. 二次抵押登记和放款

然后，前往建委办理二次抵押登记。在3天内，银行将会放款。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款有以下具体要求：

1. 房屋要求

银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房不能作为二次抵押的抵押物。

2. 银行要求

在申请二次贷款时，申请银行必须与原房屋贷款银行相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

总体而言，二次抵押贷款的流程包括以下五个方面：

1. 房产评估

银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要考虑其升值潜力，并给出参考价值。

2. 提供个人资料

贷款者需要提供个人身份证明、房产证明、收入证明以及其他银行要求的证明材料。

3. 面签和申请

贷款者需要携带所有资料到银行进行面签，并签署房屋二次抵押贷款申请书。

4. 审核和核算

银行会对房产和贷款者的个人资料进行审核，并核算贷款额度。

5. 抵押登记和放款

审核通过后，贷款者需要亲自到银行进行抵押登记，并等待放款。

在现实生活中，办理银行的抵押贷款需要满足一定的条件，并办理相应的手续。例如，需要提出二次抵押的贷款申请，并在银行同意后办理相关手续，最终由银行发放贷款。