房产做抵押能贷多少钱？

房产抵押贷款金额和所需材料

房产抵押贷款的金额取决于房屋价值评估，一般不超过房屋评估价值的70%。房屋评估价值受多个因素影响，包括使用时间、市值、地段、房产类型和变现能力等。

申请房产抵押贷款需要提交以下材料：

1. 房产证

提交房产证以证明房屋所有权。

2. 权利人及配偶的身份证

提供权利人及其配偶的身份证明。

3. 权利人及配偶的户口本

提供权利人及其配偶的户口本。

4. 权利人的婚姻证明

提交结婚证或民政局开具的未婚证明。

5. 收入证明

提供收入证明以评估贷款还款能力。

6. 未成年子女的出生证

如果房产证权利人有未成年子女，请提供出生证明。

7. 银行贷款情况

如果房产内有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

8. 其他财产证明

为提高贷款通过率，尽量提供其他家庭财产的证明，如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

房产抵押特征

房屋抵押具有以下特征：

1. 原债权债务关系

房屋抵押是主合同的担保，不能单独存在，必须以原主合同的合法有效存在为前提。

2. 抵押物保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人应谨慎保养抵押房屋。

3. 直接行使抵押权

当负有清偿债务义务的一方不履行时，房屋抵押人可以直接行使抵押权，不依靠债务人的行为。

4. 抵押物要求

抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。

5. 书面形式

房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并明确规定担保的范围。

6. 所有权保留

房屋抵押人在房屋抵押后不丧失房屋的所有权，但需承担房屋意外灭失的风险。

7. 追索权

如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意将抵押房屋转给第三人，房屋抵押权人享有追索权，抵押人承担由此造成的损失。

通过房产抵押或其他财产抵押可以提高获得贷款的概率和数额。一旦贷款成功，抵押人需按期向银行还款，否则可能导致被法院拍卖抵押的房产等。