夫妻离婚后房产分割中的法律事项

一、变更主贷人和减少共同抵押人的注意事项

一般情况下，如果夫妻双方就房产分割达成离婚协议并变更主贷人，银行通常会同意并协助办理贷款合同的变更手续。然而，对于贷款周期较长（如30年）且每月还款额较高（如超过4000元）的情况，如果变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他保险措施。因此，在夫妻协议分割房产之前，需要注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。

二、办理银行贷款变更手续的要求

在办理银行贷款变更手续时，银行通常要求当事人双方亲自到场，如果一方未到场，银行将拒绝办理变更手续。如果一方当事人无法亲自到场，可以委托代理人（包括律师）代为办理变更手续，但相关委托书必须经过公证。

三、涉及房地产交易中心产权变更手续的要求

如果不涉及银行贷款，当事人需要到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心通常要求夫妻双方都要到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但其执行更为重要。离婚后，双方当事人应以诚信为本，相互配合。然而，在很多情况下，诚信只是一句空话，离婚后的男女常常仍然怀有怨恨，一方不履行离婚协议的情况屡见不鲜。因此，离婚协议应明确一方未履行义务的惩罚措施，以促使义务人履行义务。例如，规定逾期不支付房屋对价的惩罚办法，以及不配合办理产权变更手续的法律后果等。

四、关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的规定

根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（国税函〔1999〕391号1999年6月3日）的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对于离婚后原共有房屋产权的归属人，不需要缴纳契税。因此，如果因夫妻离婚导致房屋产权人变更，无需交纳契税，从而避免支付1.5%-3%的契税。