期房抵押贷款手续是什么？

什么是期房抵押贷款手续?

期房抵押贷款手续是指购房人首先支付规定的房价款，然后向银行申请贷款，并完成抵押登记的过程。购房人支付首期房价款后，贷款银行代支付其余购房款，并将所购商品房作为担保抵押给贷款银行。

抵押合同和抵押登记手续

贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须办理抵押物登记手续。抵押登记是抵押合同生效所必需的程序。根据抵押登记的形式，如果抵押的是已取得房屋所有权证书的房地产，登记机关会在原有证书上作他项权利记载，并向抵押人颁发《房屋他项权证》；如果抵押的是预售商品房，则登记机关会在抵押合同上作记载。

办理期房抵押贷款需要注意哪些事项?

1. 抵押人必须是期房的预购人

在期房抵押中，抵押人只能是预购人，而不能是预售房屋的开发商。开发商在获得开发资金时，将土地使用权和在建工程作为抵押物向银行贷款，这是一种“在建工程抵押”，并不是期房的抵押。对于已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押，因为这会导致预购人的购买权与开发商的抵押权发生冲突。根据物权法的原则，后设立的抵押权不能妨碍先设立的抵押权，因此开发商不能在期房上再设定抵押。

2. 需要签订有效的商品房预售合同

期房抵押合同是主合同的从合同，因此必须以主合同的有效为前提。主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效包括：预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款；开发商的预售行为必须符合法律规定。商品房预售必须满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；向房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

在现实生活中，购房者可以选择向商业银行贷款来购买房屋，如果无法一次性支付房款。在贷款过程中，为了保护债权人的合法利益，银行可以要求将所购房屋作抵押。双方当事人之间需要签订书面的抵押合同来明确抵押事项。