上海房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

上海房产抵押贷款的最长贷款期限

根据上海地区的相关法规，对于新房抵押贷款，最长的贷款期限为30年；而对于二手房抵押贷款，则不能超过20年。在确定贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力进行合理规划，以避免还款压力过大。

办理房屋抵押贷款的条件

要办理房屋抵押贷款，借款人必须符合以下条件：

1. 合法身份

借款人必须具备合法的身份。

2. 稳定经济收入和还款能力

借款人必须有稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力，同时无不良信用记录。

3. 合法有效的购房合同

借款人必须具备合法有效的购房合同。

4. 新购住房的额抵押条件

如果借款人以新购住房作为最高额抵押，还需满足以下条件：- 具有合法有效的购房合同；- 房龄在10年以内；- 已支付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5. 已购住房的抵押条件

如果借款人已购住房并办理了住房抵押贷款，还需满足以下条件：- 原住房抵押贷款已还款一年以上；- 贷款余额小于抵押住房价值的60%；- 用作抵押的住房已取得房屋权属证书；- 房龄在10年以内。

6. 提供认可的有效担保

借款人需能够提供贷款行认可的有效担保。

7. 其他条件

借款人还需符合贷款行规定的其他条件。

办理房产抵押贷款的手续

办理房产抵押贷款的手续一般包括以下步骤：

1. 提交贷款申请

借款人向银行提出贷款申请，并准备申请所需的资料。

2. 审查和评估

银行收到借款人的申请后，对提交的资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，最终出具评估报告。

3. 审批

银行将申请借款的材料及评估报告送至审批部门进行审批。

4. 签订借款合同

借款人和抵押人填写借款合同及相关文件，并在公证处进行公证。

5. 抵押登记

银行持房屋所有权证、借款合同和公证书等文件前往房屋登记主管部门办理抵押登记手续。

6. 放款

经过以上步骤，银行最终将贷款放款给借款人。

综上所述，房产作为重要的不动产，可以用作抵押贷款的资产。办理房产抵押贷款需要借款人按照一定的程序到银行办理手续，根据不同情况，贷款期限可长达30年或20年。借款人在贷款期限内需按照合同规定按月偿还本息，如发生违约行为，银行有权对抵押物进行处置。