按揭贷款申请条件都有哪些

按揭贷款申请条件

1. 年龄和民事行为能力

申请按揭贷款的人必须年满18周岁，但不超过60周岁，并且具备完全的民事行为能力。此外，申请人必须拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2. 经济收入和还款能力

申请人必须有稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。申请人需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

3. 自筹资金和首付款

申请人必须有所购住房全部价款30%以上的自筹资金。对于购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况，自筹资金比例为20%。此外，申请人必须保证用于支付所购住房的首付款。

4. 抵押或保证人

申请人必须提供贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5. 其他条件

申请按揭贷款还需要满足贷款行规定的其他条件。

无力偿还房贷的解决方法

1. 延期还贷

借款人在按揭合同履行期间，如果无法按照原还款计划按期归还贷款，可以向贷款行申请延长借款期限。申请人需要提交书面申请，并经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。同时，担保人也需要在延期还款协议上签字。

2. 转让或出售房屋

在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并将所得款项用于归还贷款。新的购买者需要与银行订立抵押合同，并继续履行还款义务。虽然这不是理想的解决方法，但比起银行通过拍卖或诉讼来解决问题，更加主动且经济损失较小。

3. 房产拍卖

如果银行拍卖了借款人的房产，只会扣留欠银行的款项部分，包括未偿还的本金、利息和罚息。如果还有多余的款项，将退还给借款人。

申请按揭贷款时必须提供真实的材料。如果按揭购房者提供虚假材料给银行，可能会对审查造成影响，最终导致无法获得贷款，无法实现居住梦想。严重情况下，个人提供虚假材料可能导致无法办理按揭贷款，使购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。