定金违约赔偿标准的规定方式

一、定金违约赔偿标准的规定

根据《定金罚则》，收取定金的一方如有违约行为，应承担双倍赔偿的责任。具体而言，如果收取的定金超过合同金额的百分之二十，是否超出规定还需视具体情况而定。如果超出了规定的百分之二十，则超出部分无效，不能要求双倍赔偿。如果没有超出百分之二十，则对方应返还定金的两倍。

1. 定金的法律概念和作用

定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式，是一个规范的法律概念。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果买家不履行合同，无权要求返还定金；而如果发展商不履行合同，则应双倍返还定金。

2. 定金的退还与合同的有效性

定金作为合同履行的一种担保形式，如果合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

3. 认购书与定金的关系

签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并不构成房屋买卖契约，没有法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。

二、约定赔偿与法定赔偿的区别

1. 约定赔偿

约定赔偿是指在合同订立时，合同当事人预先约定一方违约时应支付的赔偿金额或计算方法。由于在合同订立时很难确定损失的具体范围，因此，约定赔偿的计算办法不是固定的赔偿数额。然而，约定赔偿的金额一般不得超过实际损失的30%。

2. 法定赔偿

法定赔偿是指在一方违约造成对方损失时，按照法律规定的方式计算赔偿金额进行赔偿。这里所说的法律包括合同法和其他有关合同违约赔偿的法律法规。法定赔偿方法通常在当事人没有事先约定赔偿或违约金的情况下适用。在没有约定赔偿的情况下，一些法律还规定了赔偿限额，特别是对运输合同中的承运人规定了最高赔偿限额。

根据法律规定，定金属于法定的合同约定的定金，只有这一种。一旦写为定金，双方就必须遵守协议约定。买方不履行约定的，卖方可以没收定金，而卖方违约的，买方有权要求双倍返还定金。请详细了解《民法典》关于违约责任的法律法规。