买房过后缴纳契税有违约金吗？
点击数：6 更新时间：2023-07-08
根据相关法律规定，买房过后缴纳契税逾期将产生滞纳金，但并没有违约金。
(一)购买新房时，需在业主交房后的90天内，凭购房合同、购房票据、身份证、户口本、婚姻证明等材料，前往房屋所属房管部门办理契税和维修基金的交纳手续。办理手续费用后，凭完税证明即可申请办理房产证。若逾期不办理，每天需要支付万分之五的滞纳罚金。
(二)根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定：“纳税人未按规定期限缴纳税款，扣缴义务人未按规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款产生之日起，按日加收万分之五的滞纳金。”
(三)根据《税收征管法》的规定，逾期未缴纳契税将产生滞纳金，滞纳金的计算标准为按日加收万分之五。一般情况下，很少出现不交契税而能领取房产证的情况，因为领取房产证必须提供契税完税证明。
商品房作为一种特殊商品，其交易过程通常时间较长、价格较高、手续繁琐等，因此买卖双方常常会产生一些纠纷。主要原因是购房者缺乏基本购房知识。尽管目前各种媒体都在告诫公众如何购房和规避风险，但大多数人缺乏可操作性的指导。下面将介绍一般购买商品房的流程及应注意的问题：
(一)首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
(二)对自身的消费需求进行全面、综合的衡量与分析，初步确定适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
(三)通过收集的楼书资料、电话咨询或熟悉该项目的朋友，对备选项目进行初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
(四)在现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境有了解的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
(五)选定项目后，在交付定金之前，最好向房地产行业的律师或有经验的朋友咨询签订合同时需要注意的问题。如有条件，最好聘请一位专职房地产律师代为办理，以有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
(六)做好上述准备后，前往售楼处交付定金，并同时签订认购书，并确定正式合同的签署时间。（在此期间，特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
(七)按约定时间与开发商签订正式的购房合同，并按合同约定的付款方式交纳购房款项。
(八)在规定期限内，由开发商协助办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
(九)合同登记后，如果需要办理购房贷款，可以开始办理抵押贷款手续。具体办理方法可向相关部门咨询。
购房手续办理完成后，开发商会提供“入住通知书”及“收楼须知”，业主需要前往销售部、物业公司财务部、管理处办理入住手续。在办理手续时，业主需要携带相应的证件和购房合同，并按以下步骤进行：
前往开发商售楼处，交纳购房余款。
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关装修规定和表格。
由销售部或物业部陪同，业主进行验房，并签署“楼宇交接书”。
与物业公司签订《物业管理公约》。
按规定支付首期物业管理费、灶具报装费、有线电视报装费和电话初装费。
领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
综上所述，购房手续的完成还需要支付相应的税费。如果未能在规定的时间内缴纳，将需要承担滞纳金。因此，在办理手续时，建议咨询缴纳时间并尽快办理，以保障自身权益。