解决出租合同纠纷的专业建议

合同纠纷的解决方式

协商

合同当事人可以在友好的基础上通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

调解

当合同当事人无法达成一致意见时，可以要求第三方中介方出面调解解决。例如，如果一方或双方是国有企业，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

仲裁

如果合同当事人无法通过协商和调解解决纠纷，可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，且双方也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律，而不是中国相关的合同方面的法律。

(1) 当事人有约定的，按照其约定执行；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则将构成违约。

(2) 合同的解除并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要；后者则因约定（不可能是法定）条件成就，而当然发生合同消灭的效力。

(3) 要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

租赁合同是常见的一种民事主体之间签订的合同类型。如果出租人和承租人在租赁事项上达成协议后，在合同履行过程中产生纠纷，双方当事人可以及时向人民法院提起诉讼，请求法院判决处理。