合同的解除条件具体包括了哪些

合同解除的法定条件

根据民法典第五百六十三条的规定，合同解除的法定条件包括以下情形：

1. 不可抗力

当不可抗力导致合同目的无法实现时，合同失去了意义，应当解除合同关系。在这种情况下，根据我国民法典的规定，当事人可以通过行使解除权来消除合同关系。

2. 明示或默示毁约

在履行期限届满之前，当事人明确表示或以行为表明不履行主要债务，即债务人拒绝履行合同。这种情况被称为毁约。作为合同解除的条件，要求债务人有过错、拒绝行为违法（无合法理由）且有履行能力。

3. 债务人迟延履行

当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，如果履行期限在合同的内容中不是特别重要的，即使债务人在履行期届满后履行，也不会导致合同目的无法实现。在这种情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而是债权人应向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在履行宽限期届满时仍未履行，则债权人有权解除合同。

4. 违约行为导致合同目的无法实现

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现。对于某些合同而言，履行期限至关重要，例如债务人不按期履行，合同目的就无法实现。在这种情况下，债权人有权解除合同。同样，当其他违约行为导致合同目的无法实现时，也应采取同样的处理方式。

5. 法律规定的其他情形

针对某些具体合同，法律规定了特别的法定解除条件。

合同协议解除的条件

合同协议解除的条件是指双方当事人协商一致解除原合同关系。实质上，这相当于在原合同当事人之间重新建立了一个合同，其主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务消失。

协议解除采取合同（即解除协议）的方式，因此应具备合同的有效要素，包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容不违反强行法规范和社会公共利益，并采取适当的形式。

合同解除的条件可以具体分为两大类，即法定解除条件和约定解除条件。前者是指在有《民法典》等相关法律明确规定的情况下，当事人依法解除合同；后者是指在双方约定的情况下解除合同。无论通过哪种方式解除合同，当事人都必须确保出现争议，否则可能会对自身利益造成损害。