什么情况下可以单方面终止合同

根据《民法典》规定，合同解除的五种情形

一、不可抗力导致不能实现合同目的

根据《民法典》第一百七十二条规定，当事人可以解除合同的情形之一是因不可抗力导致无法实现合同目的。不可抗力是指当事人在签订合同时无法预见且无法避免或克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件对合同履行的影响程度可能有所不同，有时仅暂时影响合同履行，当事人可以通过延期履行来实现合同目的，但不能滥用单方解除权。当事人一方因不可抗力事由单方解除合同时，必须承担举证责任，证明其行使解除权的法律事实已经发生。

二、在履行期限届满之前明确表示不履行主要债务

根据《民法典》第一百七十二条规定，当事人可以解除合同的情形之二是在履行期限届满之前明确表示或通过行为表示不履行主要债务。主要债务是指根据合同约定，当事人应承担的债务中占据重要地位或对债权人权利有重要或根本性影响的部分。

三、迟延履行主要债务

根据《民法典》第一百七十二条规定，当事人可以解除合同的情形之三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人在合同约定的履行期限届满后仍未履行合同债务，或者在未约定履行期限的合同中，债务人在债权人提出履行催告后仍未履行。债权人在债务人迟延履行主要债务时，应首先规定一个合理期限，并书面催告债务人履行。

四、违约行为导致不能实现合同目的

根据《民法典》第一百七十二条规定，当事人可以解除合同的情形之四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。如果合同中约定的履行期限或其他合同条款对当事人的权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响当事人期望获得的经济利益，当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。

五、法律规定的其他情形

根据《民法典》规定，还有其他法律规定的情形可以解除合同。例如，借款人未按约定的借款用途使用借款时，贷款人可以停止发放借款，提前回收或解除合同；承租人未经出租人同意转租租赁物时，出租人可以解除合同等。

需要说明的是，当事人单方解除合同时，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同的有效性。

根据我国《民法典》的规定，如果一方单方面终止合同，属于单方违约，应按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金；接受定金方违约，则应双倍返还定金。