未登记的抵押合同效力如何？

未登记的抵押合同的法律效力

根据《民法典》第四百零二条规定，不动产作为抵押物担保债务的抵押合同，只有在办理抵押登记后才能生效。因此，未办理抵押登记的抵押合同是无效的。

不动产抵押登记的规定

根据《民法典》第四百一十六条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物作为抵押物的抵押合同，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

抵押合同中债务履行期限的规定

债务人履行债务的期限是抵押合同中的提示性条款，也是抵押合同中必须包含的内容。债务履行期限，又称为债务的清偿期或给付期，指债务人应履行债务的期限，或债权人可以要求债务人清偿债务的期限。

抵押权是一种变价优先受偿权，即当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或通过拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。抵押权的实现主要依赖于被担保主债权的债务人在到期日履行债务。因此，确定主债务的履行期限有助于保护抵押人的利益。

在抵押物由第三人提供的情况下，第三人应重点考虑主债务的履行期限。只有在主债务履行期限明确的情况下，抵押人才能清楚地预见到自己提供的财产上抵押权的存在期限，并据此对抵押财产进行合理安排。只有在债务人履行债务的期限到来之前，抵押人才能有效地为债务人提供抵押担保，并避免抵押财产被折价或拍卖、变卖。

此外，根据抵押权的从属性，当主债权消失时，抵押权也随之消灭。因此，确定主债权的履行期限，债务人既可以通过提前履行债务解除抵押物上的权利负担（抵押权），也可以在履行期限到期前拒绝债权人的履行要求，以防止抵押物被折价或拍卖、变卖。

综上所述，未登记的不动产抵押合同无效。因为不动产抵押的抵押权是在办理抵押登记时设立的，当债务人不履行到期债务时，债权人可以优先以该不动产进行偿还。因此，未办理抵押登记的抵押合同是无效的。