合同无效能注销土地证吗?
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合同无效能注销土地证吗?

点击数:10 更新时间:2023-07-31

 
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导读:合同无效能注销土地证,房屋买卖合同如果不能够发生法律效力的话,是不产生相关的法律约束力的,所以及房型无违合同的签订所取得的一些财产是需要返还的,在这种情况之下的话,就会进一步的造成房屋登记被撤销。

一、合同无效能注销土地证吗?

合同无效能注销土地证,房屋买卖合同要生效才有法律约束力的。而房屋买卖合同无效的,一方因取得的财产要返还,所以会造成房屋登记撤销。

《中华人民共和国民法典》

二、不动产登记的范围包括哪些?

在办理不动产登记的时候,需要按照不动产登记的范围来,主要包括下面的:

1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋,和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息,对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产,包括工业厂房、门市、用来出租的房屋,这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有,但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

事实上,不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。

但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

办理首次登记的,需要按照下面的步骤来:

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3、拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时,应领取相关的文件资料。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、提交申请材料。

在当代的社会,目前如果要签订房屋买卖合同的话,关于相关的事项必须要了解清楚,只有这样才能够确定签署房屋买卖合同。当然了,如果说合同当中的代理商违反法律强制性规定,导致合同不发生任何法律效力的话,还有可能会导致土地正被撤销或者说是注销。

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