租房合同到期是否自动续签吗？

租房合同到期续签的法律规定

根据法律规定，租房合同到期后不会自动续签。当租赁期满时，如果承租人继续使用租赁物并且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。

租房合同到期后的续租

如果租房合同到期后，承租人希望继续租用房屋，可以与房东协商并签订房屋租赁合同续签协议。在签订续签协议时，双方应该确认并协商以下具体事项：

1. 双方当事人的基本信息

续签合同应包括双方当事人的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 租赁期限和费用

续签合同应明确租赁期限，包括起始日期和结束日期。此外，合同还应规定租赁费用的数额、支付方式和时间。

3. 优先承租权

续签合同可以约定原承租人在合同到期后享有优先承租权的情况。

4. 合同违约责任和解除权

续签合同应明确双方当事人的违约责任和合同解除权的情况。

5. 场地建筑归属问题

续签合同可以涉及场地建筑的归属问题，如续签后是否有权对房屋进行改造或装修。

建议及时前往商铺所在地的房地产交易核心办理租赁备案登记，以保证双方的利益。大多数工商部门在办理营业执照时要求租赁合同经过租赁备案登记，以确保合同的有效性。

如果不打算续签租赁合同，只需及时通知房东即可终止合同。如果房东以自动续租为由不退还押金或提出其他不合理要求，租客可以要求房东退还相关费用，这是符合法律规定的。

总之，租房合同到期后并不会自动续签，双方需要协商并重新确定租房合同的内容，签署续签协议。续签的租房合同中应包含双方当事人的基本情况、房屋的租赁时间、付款方式和金额、双方的违约责任以及纠纷处理方式。