建设用地使用权出让合同性质是什么

建设用地使用权出让合同的性质

建设用地使用权出让合同具有法律性质，是通过招标、拍卖、协议等方式设立建设用地使用权的合同。根据法律规定，当事人应当以书面形式订立建设用地使用权出让合同。

建设用地使用权出让合同的基本条款

一般情况下，建设用地使用权出让合同包括以下条款：

1. 当事人的名称和住所。
2. 土地的界址和面积。
3. 建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间。
4. 土地的用途和规划条件。
5. 建设用地使用权的期限。
6. 出让金及其支付方式。
7. 解决争议的方法。

建设用地使用权的设立方式

根据《中华人民共和国民法典》第三百四十七条的规定，建设用地使用权可以通过出让或划拨等方式设立。对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，以及同一土地有多个意向用地者的情况，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式进行出让。划拨方式设立建设用地使用权受到严格限制。

建设用地使用权出让合同的内容要求

当事人的名称和住所

在建设用地使用权出让合同中，必须明确写明当事人的名称和住所。这是合同中最基本的要件。如果不清楚当事人是谁，合同的履行就无法确定，当事人的权利和义务也无法明确。虽然出让的土地属于国家所有，但国家并不作为合同的出让人。通常情况下，市、县人民政府土地行政主管部门代表国家作为出让人。

土地界址、面积等

建设用地出让合同必须明确标明出让建设用地的具体界址和面积等基本用地状况。为了准确确定建设用地的基本数据，合同通常会附带"出让宗地界址图"，标明建设用地的位置、范围等。这个附件需要经双方当事人确认。

建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

根据法律规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下设立。因此，对于分层设立建设用地使用权的情况，必须明确界定每个建设用地使用权具体占用的空间。合同中需要标明建设用地占用的面积和范围，以及建筑物、构筑物和附属设施的高度和深度，以确定建设用地使用权人行使权利的范围。

土地用途

土地用途是建设用地使用权合同的重要内容。土地用途可以分为工业、商业、娱乐、住宅等不同用途。我国对建设用地实行用途管制，不同用途的建设用地使用期限也不同。

使用期限

通过出让方式设立的建设用地使用权都有期限规定。例如，居住用地的使用期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。建设用地使用权的期限从出让人实际交付土地给建设用地使用权人之日起计算，如果是对原划拨土地使用权进行补办出让手续，则期限从合同签订之日起计算。

建设用地使用权是土地用益物权的重要内容，一般包括国有建设用地使用权和集体建设用地使用权。获得使用权后，相关权利可以进行流转，例如出让，但需要签订出让合同。