五证不齐建设工程合同的效力问题

一、合同效力的依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为要具备以下条件才能产生法律效力：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、五证的审核

对于开发商的五证进行审核时，需要注意以下事项：

1.《国有土地使用证》的审核

正式的《国有土地使用证》应当盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章以及有偿土地使用证专用章。证上的土地使用者应与开发商名称完全一致，并需注意是否存在土地使用权抵押记录。而《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，并不代表已取得最终土地使用权。购房者需要注意，如果开发商未能足额交付后期款项，则无法取得《国有土地使用证》，这将对购房者办理产权证产生重大隐患。

2.《建设工程规划许可证》的审核

《建设工程规划许可证》是规划局颁发的法律凭证，用于证明建设工程符合城市规划要求。只有取得该证后，开发商才能申请开工手续。

3.《建设用地规划许可证》的审核

根据房管局颁发的《建设用地规划许可证》，需要核实开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

4.《建设工程开工许可证》的审核

《建设工程开工许可证》是建委颁发的法律凭证，用于证明工程可以开始施工。如果开发商销售的是期房，购房者应要求开发商出示该证。而如果销售的是现房，则需查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

5.《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核

《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是房地局颁发的可预售、销售凭证。购房者需要注意证件是否在有效期内，并核实所购房屋是否在预售、销售范围内。对于一些开发商已办理了大产权的情况，购房者还需确认产权证是否包括所购房屋。

三、合同效力的结论

综上所述，如果开发商五证不齐，但签订的购房合同符合行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件，该合同仍然具有法律效力。双方如果违约，则需要承担相应的法律责任。