买卖房屋阴阳合同对贷款有影响吗
点击数：6 更新时间：2023-04-17
买卖房屋阴阳合同对贷款有影响，主要体现在无法取得高额贷款的风险。银行在申请按揭贷款时，会根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款。由于政府备案价格较低，银行发放贷款往往以低于实际价格的标准进行。在银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行可能会按照备案价格或评估价格中的较低者发放贷款，导致买家实际贷款总额降低，增加买家支付首付款的总额。
买卖房屋阴阳合同对贷款还涉及到贷款合同被银行解除的风险。根据借款合同的约定，当抵押物价值减少时，银行有权要求借款人提供新的担保，以保障银行的优先受偿权。例如，房产价值为200万元，银行贷款250万元，银行仅对200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权。因此，银行通常会在合同中约定，当抵押物价值减少时，借款人需提供新的担保。
买卖房屋阴阳合同还存在税收过高的风险。政府备案价格低于实际成交价格，如果买家将来再次出售该房屋，可能面临承担高额个人所得税等税费的风险。
买卖房屋阴阳合同还存在付款纠纷的风险。阴阳合同中存在两个不同的价格，虽然房管局备案价格不符合实际，但该合同具有法律效力。如果买家要求按照该价格进行交易，卖家可能会面临无法收齐全款或面临诉讼的风险。对于做低房价的情况，可以另行订立补充协议补足差额部分作为补偿款，但对于做高房价的情况，则不会以补充协议的方式另行约定差额。
买房签阴阳合同的方式来"避税"是违法的。一旦被查出，不仅需要补足应缴的税款，还会面临高额罚款。此外，采用阴阳合同方式买房可能会引发纠纷。在过户前，需要进行核税，如果核税未通过，则无法进行交易，纠纷也会随之产生。双方争议的焦点通常是多出的税费应由谁来承担。此外，如果通过贷款方式购房，由于首付款是按照真实房价支付的，而贷款银行要求的必须是与房地产交易过户用合同一致。如果首付款与买卖合同存在差异，贷款也无法获得银行批准，从而引发双方的纠纷。
此外，签订阴阳合同还存在法律风险。当买房人再次转让房产时，可能面临卖出和买入价之间差额较大，导致税费增加的问题，需要承担更多的税赋。采用阴阳合同来避税是违法的，同时还可能引发与开发商的纠纷。如果被税务机关发现使用阴阳合同方式进行避税，可能会被处以税款五倍以下的罚金，情节严重者甚至可能面临刑事处罚。