最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定

第24条：买卖合同作为民间借贷合同的担保

根据《民间借贷规定》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保时，若借款人无法按时偿还借款，出借人可以要求履行买卖合同，并将此作为民间借贷法律关系审理的依据。同时，人民法院应向当事人解释变更诉讼请求。如果当事人拒绝变更，人民法院将裁定驳回起诉。一旦根据民间借贷法律关系审理作出的判决生效，借款人未履行判决确定的金钱债务，出借人有权申请拍卖买卖合同的标的物，以偿还债务。借款人或出借人有权主张返还或补偿差额，即拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额。

买卖合同作为借款合同的债权担保

《民间借贷规定》第24条对于以买卖合同作为借款合同的债权担保纠纷审理进行了规定。在民间借贷中，当事人为了规避物权法对流押的禁止性规定，采取了变通的方式，通过另行订立一份买卖合同来担保借款合同的履行。这意味着双方约定，如果借款到期，双方将履行买卖合同，借款金额将用于抵扣买卖合同项下的购买款项。

买卖合同效力与借款合同执行问题

买卖合同效力的解释

《民间借贷规定》第24条并未明确买卖合同的效力问题，没有明确表示“买卖合同无效”。因此，出借人是否可以依据买卖合同享有特定情况下不动产受让人物权期待权，以排除第三人对借款人与出借人之间买卖合同标的不动产的执行，仍存在疑问。

附条件移转标的物所有权的合意

在此类交易中，无论如何认定借款合同与房屋买卖合同的关系，不可否认的是，双方存在附条件移转标的物所有权的合意。该条件的成就取决于借款合同是否履行。同时，大多数情况下，房屋买卖合同的签订时间在借款合同签订前后，而不是在借款到期后。因此，在大部分情况下，当事人的真实意图是将房屋买卖合同作为借款合同的担保，而不是真正意义上的买卖行为。

担保权的实现

根据《民间借贷规定》第24条，如果双方签署了以买卖合同作为担保的民间借贷合同，借款人在到期后无法按时偿还款项，出借人可以通过出售同等标的物品来偿还所欠款项。如果涉及到单一的民间借贷违法行为，可以直接向法院提起诉讼。