应当提前多少日书面通知物业服务人？
点击数：8 更新时间：2023-08-04
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，如果业主决定续聘物业服务人，应当在物业服务期限届满前与原物业服务人续订物业服务合同。而如果物业服务人不同意续聘，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或业主委员会，除非合同另有约定。
合同解除是指根据法律规定或当事人的约定，使得合同终止并消除当事人之间的权利和义务。
物业服务合同解除可能由以下原因引起：
合同规定的期限到达。
一方当事人违反合同约定，经法院判决解除合同。
一方当事人侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。
双方当事人协商一致解除合同。
不论是双方协议解除还是根据法律规定解除合同，都需要按照一定程序进行。协议解除需要经过签约和承诺两个阶段，确保解除行为的有效性。如果法律规定了特别程序，也需要遵守特别程序的规定。合同解除后，尚未履行的合同终止履行，已经履行的合同根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔偿。
在签订物业服务合同时，需要遵循以下原则：
合同当事人的法律地位应平等，不能强加自己的意志给对方。合同当事人在法律人格上享有平等的地位，拥有独立人格，不受他人支配、干涉和控制。只有合同当事人的人格平等，才能实现合同当事人的法律地位平等。
当事人有权依法自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则意味着合同的缔结、方式选择、内容决定、变更和解释都是自愿的。尽管实行合同自愿原则，国家对合同可能有适当的限制。
公平原则规范合同当事人之间的利益关系，限制滥用合同自愿原则，并要求形式上和实质上的公平。实质公平是指双方当事人的权利和义务必须大体相等。对于显失公平的合同和不利于对方权益的格式合同，当事人有权要求法院或仲裁机构撤销或变更。
诚实信用原则是民法和合同法的基本原则，要求民事主体在进行包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意方式行使权利和履行义务，不得欺诈。该原则具有确定行为规则、平衡利益冲突和解释法律和合同的功能。
在签订物业服务合同后，建议双方当事人按照合同内容履行各自的义务。如果不同意续签合同，根据我国法律规定，需要提前90天书面通知物业服务公司，具体规定在《民法典》第947条中有明确规定。