签订的租房合同提前解约押金退吗?

租房合同解约与押金退还问题

根据签订的租房合同，提前解约时，租房押金是否能够退还需要根据合同中的押金担保性质和作用来确定。如果合同明确规定了押金的用途以及提前解约时的处理方式，那么按照合同条款处理。然而，现实中很多情况下，房东往往以租客提前解约为由，扣除相应押金作为违约金。

押金担保性质和作用

房东收取押金的主要目的是在租赁期间，当因租客原因导致房屋及相关附属物品损坏时，能够得到赔偿。因此，严格来说，无论是提前解约还是按期解约，只要租赁物没有受损，房东都不应该扣除押金。为了避免租客无法退还押金的情况发生，建议在签订租房合同时，要求房东在合同上明确说明，如果房东未及时归还押金，除了退还押金外，还需要支付一定的违约金和利息损失。

房东拒绝退还押金的情况

有时房东会延迟甚至拒绝退还房屋租赁押金，而租赁合同中对于押金的返还违约责任很少有约定。实际上，许多法院也不支持承租人要求房东支付迟延返还押金的违约金或利息损失。

合同违约责任和损失赔偿

根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。

此外，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，经营者如果对消费者提供的商品或服务有欺诈行为，应承担损害赔偿责任。

当事人可以约定违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少。

结论

综上所述，租房者与房东签订了正式的书面房屋租赁合同，无正当理由下的提前解约已构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，并赔偿房东的经济损失。通常情况下，在承担相应违约责任后，租房者有权要求房东退还租房押金。然而，房东需要确认房屋无损害且没有未支付的物业费和水电费等情况后，方可退还押金，并扣除违约金后的余额。

因此，建议在外租房时，租房者应尽量详细约定租房合同条款，以免发生不必要的纠纷。