融资租赁合同与租赁合同的区别是什么

融资租赁合同与租赁合同的区别

融资租赁合同与传统租赁合同在以下几个方面存在区别：

1. 购买方式的不同

在传统租赁中，出租人的租赁物通常是其在订立合同前已经拥有的，而不是根据特定承租人的特殊需求而专门购买的。而在融资租赁合同中，出租人根据承租人的特殊需求，向承租人指定的出卖人购买租赁物。因此，融资租赁合同中的买卖和出租两个法律关系是紧密相关的。

2. 租赁物的类型

传统租赁中的租赁物可以是不动产和动产，而融资租赁中主要指的是动产。

3. 租期限制的不同

传统租赁中，租赁期限受到法律的限制，一般不能超过20年。超过20年的部分将被视为无效。而融资租赁合同没有对租期限制作出具体规定。

4. 维修义务的承担

在传统租赁中，出租人承担租赁物的维修义务，除非另有约定。而在融资租赁中，维修义务由承租人承担。

5. 租赁物归还方式的不同

传统租赁中，租期届满后出租人收回租赁物。而在融资租赁中，根据合同约定，租赁物的归还方式可以有三种：返还、续租或归于承租人所有。

融资租赁合同与一般租赁合同的区别

融资租赁合同与一般租赁合同在以下几个方面存在区别：

1. 租赁物的购买方式

融资租赁合同中的租赁物是根据承租人对出卖人所选择的租赁物来购买的。

2. 租金的确定方式

除非当事人另有约定，融资租赁合同中的租金应根据租赁物的成本和出租人的合理利润确定。

3. 出租人的责任限制

在融资租赁合同中，如果租赁物不符合约定或使用目的，出租人不承担责任。

4. 出租人的责任限制

在承租人占有租赁物期间，如果租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害，出租人不承担责任。

5. 承租人的维修义务

承租人在占有租赁物期间有维修义务。

6. 租赁物归还方式的约定

当事人可以约定租赁期满后租赁物归承租人所有。

7. 部分退还的要求

如果当事人约定租赁期满后租赁物归承租人所有，但承租人已支付大部分租金且无力支付剩余租金，出租人解除合同并收回租赁物，且收回物的价值超过承租人支付的租金和其他费用，承租人有权要求部分退还。

总结来说，融资租赁合同与传统租赁合同的区别主要在于购买方式、租金确定方式、责任限制、维修义务、租赁物归还方式等方面。融资租赁合同是一种涉及三方法律关系的合同。