出租房解除租赁合同的违约责任是什么？
点击数：27 更新时间：2023-07-26
根据法律规定，当一方违约不履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
如果违约方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方在履行期限届满之前可以要求其承担违约责任。
当一方不履行合同义务或者履行不符合约定，给对方造成损失时，应按照造成的损失进行赔偿，包括合同履行后可能获得的利益，但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。
违约金约定：根据《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍应履行其债务。
承租人可以向出租人要求赔偿违约金。
以下是租房合同违约的起诉流程：
1. 起诉地点选择：根据合同违约的情况，可以选择被告所在地的法院或合同履行地的法院提起诉讼。如果合同中约定了管辖法院，也可以选择约定的法院起诉。
2. 准备起诉状：起诉方需事先准备起诉状，其中需写明原被告的身份信息，如真实姓名、身份证、住址、联系方式等，并准备能够证明违约方违约的各种事实证据材料。收集相关材料后，可以到管辖地法院立案。
3. 立案处理：立案后，法院将通过调解、庭审、调查等程序，判决违约方承担相应的法律责任。如果一方对一审判决不服，可以在判决书送达之日起十五日内提出上诉，二审程序与一审基本一致。
因租房合同违约而产生的诉讼，需要先前往合同履行地的法院提交起诉状，详细说明起诉的原因，并提供原告和被告的身份信息，提交证据以证明违约方的违约情况。随后等待法院的立案处理，如法院同意立案，将通过调解、庭审、调查等程序判决此案。