西安公租房申请条件解析

押金不退可以上诉，房东不退房租和押金的处理原则

根据我国法律规定，对于房东不退房租和押金的情况，可以分为两种情形进行处理。

一、有签署租赁合同的情况

对于有签署租赁合同的情况，应以合同内容为准。如果合同中明确规定了租客提前退房的情况下房东有权不退还押金及租金，那么房东是有权利不退还的。在这种情况下，租客可以与房东协商处理，但是主动权在房东手中。

二、未签署合同或合同未明确的情况

对于未签署合同或者合同没有明确规定的情况，一般按照市场默认的原则进行处理。具体而言，如果租客提前退房，房东有权不退还押金及租金。但是，如果房东违约提前收回房子，房东必须退还租金和押金，特殊情况下还需支付租客违约金。如果房东不退还租金和押金，租客可以通过起诉房东来解决争议。

根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或调解的方式解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据合同中的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。一旦发生法律效力的判决、仲裁裁决或调解书，当事人应当履行，如果一方拒不履行，对方可以请求人民法院执行。

《商品房屋租赁管理办法》规定的租赁合同内容

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。一般情况下，租赁合同应当包括以下内容：

1. 房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3. 租金和押金数额、支付方式；
4. 租赁用途和房屋使用要求；
5. 房屋和室内设施的安全性能；
6. 租赁期限；
7. 房屋维修责任；
8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9. 争议解决办法和违约责任；
10. 其他约定。