抵押房屋一房多卖怎么处理？

抵押房屋一房多卖的处理方式

抵押房屋一房多卖的情况下，可以采取以下处理方式：

1. 协商

双方可以通过协商解决纠纷，相互妥协和让步。这种方法快捷简便、和谐友好，但需要以书面形式记录协商内容。

2. 调解

当争议各方失去对话基础时，可以寻求第三方介入进行调解，促使各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。选择第三方调解是一种明智的选择。

3. 仲裁

将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁裁决具有终局性，一方不履行仲裁裁决时，对方可以申请法院强制执行。

4. 诉讼

当事人可以向法院提起诉讼，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

如果买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的情况下，可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

一房多卖的法律责任

一房多卖导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以采取以下法律行动：

1. 请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。

2. 请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

具有以下情形之一的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一) 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二) 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如果买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的情况下，可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

在现实生活中，抵押房屋进行一房多卖属于违约行为，严重影响了合同目的的实现。根据法律规定，可以解除双方当事人存在的商品房买卖合同，并要求对方承担相应的违约责任。