房子网签不需要备案了吗?
手律网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同效力 > 合同效力纠纷法律知识

房子网签不需要备案了吗?

点击数:6 更新时间:2023-06-30

 
261615
导读:房子网签了也是需要备案的,网签一般是直接在网络系统上处理,而对于备案是需要本人亲自到房管部门办理备案手续,这样才能防止开发商一房多卖,而且也保障到购房者的合法利益和权益。

一、房子网签不需要备案了吗?

房子网签后必须要备案。

1、商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易核心登记备案才能生效,由于开发商向核心送来的时间不固定,办理日期也各有不同。

2、开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

4、而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

5、《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、网签和备案的具体流程是怎样的?

1、在确定了买房意向之后,买卖双方经过平等协商定下合同的相关条款内容;

2、买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上备案;

3、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

4、合同提交完毕后,操作人员从网上获取正式的(电子)合同,买方和卖方履行签字手续,需求的份数依据付款方式确定(一次性付款需5份,按揭贷款需6份)。

5、相关当事人拿着签字盖章好的合同、备案申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

综合上面所说的,房子在签订了纸质合同之后,是需要及时的进行网签,在全部的手续办理完成之外就需要到房管部门办理备案手续,这样才能确定房子的所有信息和本人的购房情况已受到合法的保护,所以,在处理的时候就需要按流程走,这样才不会让自己的利益受损。

延伸阅读
  1. 二手房屋网签法律风险有哪些
  2. 二手房中介费什么时候交合适
  3. 买房先交首付还是先签合同
  4. 离婚房子能转到小孩名下吗
  5. 房子网签后企业破产能抵债吗

合同效力热门知识

  1. 虚假证明材料的合同是否有效
  2. 房屋居间中“跳单”的处理
  3. 置换合同有效吗
  4. 撤销权的一年和五年怎么判断
  5. 合同无效和合同没有生效有什么区别
  6. 被欺诈后合同有效吗
  7. 法律对于合同生效日期变更是怎么规定的
合同效力知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本