期房网签还需要备案吗？
点击数：13 更新时间：2023-06-28
商品房买卖合同签订后，需要进行备案登记才能生效。备案的对象是房地产交易核心，而网签的对象是房地产管理部门。期房网签备案制度的目的是为了保障买房者的利益，防止其受到欺诈。备案并不会给购房者增添麻烦，而是为了更好地保护他们的权益。
商品房买卖合同签订后，必须在房地产交易核心进行登记备案才能生效。由于开发商提交备案的时间不固定，办理备案的日期也各有不同。
为了提高效率，开发商不会逐户办理备案，而是采取分批办理的方式。这导致买卖合同的备案时间会相应延后。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为而建立的网络化管理系统，旨在防止开发企业捂盘和一房多卖。备案则是为了确保买卖合同的有效性，保障买房者的权益。
商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，必须向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。
开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，预售人必须在签约之日起30日内，持合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
以下是网签和备案的具体流程：
买卖双方在确定购房意向后，通过平等协商确定合同的相关条款。
买卖双方将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。
买卖双方自行设置合同密码，并由操作人员进行提交。
合同提交后，操作人员从网上获取正式的电子合同。买卖双方进行签字手续，根据付款方式确定所需的合同份数（一次性付款需5份，按揭贷款需6份）。
相关当事人携带签字盖章的合同、备案申请表和其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
作为购房者，在签订房屋购买合同后，应及时督促开发商办理网签和备案手续。尽管网签和备案是不同的程序，但无论如何，都需要先办理网签再办理备案。