没有取得产权的房子怎样遗嘱继承

没有取得产权的房子的遗嘱继承规定

对于没有取得房产证的房屋，如果被继承人合法取得了该房屋，那么根据遗嘱继承规定，在被继承人死亡后可以进行遗嘱继承，但是无法办理过户登记。需要等待能够办理产权登记时，再进行登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》的规定：

根据第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效，未经登记则不发生效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

根据第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。如果相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的情况下，推定没有其他继承人的人先死亡。如果都有其他继承人，且辈份不同，推定长辈先死亡；如果辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承。

根据第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。根据法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，是不允许进行继承的。

房产继承过户程序

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估主要依据包括房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素，评估公司将根据以上依据进行专业价格分析和楼价评估，得出市值价格。

2、继承公证：继承人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。办理继承公证时，继承人需提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱的原件。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须提供放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：继承人需前往房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，以便领取测绘成果或附图，为产权登记做准备。

4、继承登记：继承人需前往房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心，继承人需领取并填写《房地产产权登记申请书》，并递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等相关资料。随后，办理人员将收件立案受理，并核发回执。待所有资料审核完成后，将发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况：对于经法院判决、裁定或调解的房产继承，继承人必须提供法院判决书、裁定书或调解书等相关文件。例如，如果经实地测绘发现所继承的房屋已经改建或存在违法建设，继承人必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如果被继承人在生前制定了遗嘱来处理个人财产，在被继承人死亡后，遗嘱继承人将继承遗产。即使被继承的房屋没有产权，遗嘱继承人仍可以继承该房屋，只是无法办理过户手续。如果发生纠纷，可以通过起诉来解决。