离婚时房产归属争议：法律上应优先归谁所有？

离婚时房产归属问题

一、夫妻一方财产的房产归属

根据法律规定，如果房产属于夫妻一方的个人财产，那么该房产归属于该个人所有。

二、夫妻共同财产的房产归属

如果房产属于夫妻共同财产，法院会首先考虑是否有未成年子女需要抚养。如果有未成年子女需要抚养，房产将判给抚养子女的一方。如果没有未成年子女需要抚养，房产可能会优先判给产权方或者无过错方。

在一种情况下，如果夫妻一方在婚前签订了房屋买卖合同，并使用个人财产支付首付款，并在婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，那么房产登记在支付首付款一方的名下，离婚时该房产归登记一方所有。在这种情况下，房产的分割可以依法进行。未偿还的贷款属于获得房产一方的个人债务，但由于婚后是夫妻共同还贷，所以在离婚时需要对另一方进行补偿。当然，如果双方对房产达成协议，按照协议分割房产也是可以的。

另外，如果一方在婚前全额出资购房，并在婚后取得了房产证，不能简单地认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方在婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，在离婚时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产的分割。

以上是根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的法律依据进行的房产归属分析。

离婚时有房贷的房产分割

离婚时有房贷的房产分割有两种方式：

一、协议分割

双方可以协商分割房屋，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房屋的使用权和产权。

二、判决分割

如果双方无法达成协议，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、保护女方和无过错方权益的原则进行判决。

如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，并在婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，那么该房产属于夫妻一方的个人财产，不参与分割。

离婚是一件复杂的事情，特别是涉及到财产分割。了解相关法律规定可以保护自己的权益，确保财产得到合理的分配。毕竟，家庭财产是夫妻共同努力的结果，如果分配不合理，可能会造成巨大的损失。