婚后还贷的房子财产分割的法律解析

婚后房产财产分割的法律方法

如果夫妻共同购买并共同还贷的房屋属于婚后财产，应该进行均等分割。

根据法院的判决，该不动产的产权登记应归属于一方，尚未归还的贷款则是该产权登记一方的个人债务。离婚时，根据《民法典》的规定，夫妻共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分应该由产权登记一方进行补偿。需要说明的是，不论是由一方个人工资还贷还是用双方工资还贷，共同还贷部分都应被视为夫妻共有财产。当然，如果一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应被视为夫妻共有财产。

夫妻共同财产一般应进行均等分割。根据实际生产、生活需求和财产来源等情况，具体处理时也可以有所差别。个人专用物品一般归个人所有。

房产抵押贷款的申请流程

一、选择贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择合适的贷款机构。虽然银行贷款利率低且安全可靠，但审批速度和贷款要求较高。而民间借贷虽然利率较高，但审核要求低且办理速度快。因此，选择适合自己的贷款机构是整个贷款流程中非常重要的一步。

二、提交申请材料

选择机构后，根据机构要求准备申请所需材料并提交申请。

三、初步审核

在这个阶段，贷款机构会对之前提交的基本材料进行初步审核，确保符合他们的要求。

四、评估

贷款机构通常要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估过程中会收取评估费用，费用因机构和地区而异。

五、审批贷款并签订合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核。通过审批后，会与申请人商讨贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。商讨完成后，签订贷款合同。

六、办理抵押登记并放款

夫妻离婚财产分割是否需要公证

婚财产公证是指夫妻双方就离婚财产达成协议，并到公证处办理离婚财产公证。对于协议离婚的情况，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。

离婚协议是指夫妻双方达成的共同意思表示协议书，其中包括离婚、子女抚养和财产处理等内容。离婚协议的性质是一种混合合同，离婚和子女抚养属于夫妻人身关系，而财产处理则属于夫妻财产关系。因此，离婚协议的人身关系条款是无效的。

我国法律对婚姻关系的解除采用登记要件主义和诉讼要件主义相结合的原则。只有经过登记或诉讼离婚，夫妻双方的婚姻关系才能解除。

综上所述，对于夫妻财产问题，只有属于夫妻共同财产的部分才会在离婚时进行均等分割。因此，如果房屋是夫妻婚后共同购买并共同还贷的，离婚时应进行均等分割。如果房屋不属于共同财产，则视为婚前财产，归个人所有。