离婚全款房产赠与如何分割？

赠与房屋问题中的个人财产性质确认

在赠与房屋问题中，若赠与人（包括遗赠）明确指定离婚中一方个人获得赠与的房屋，不论该房屋是婚前获得还是婚后获得，该房产均属于个人财产。

赠与房产问题中的实务操作

赠与房产问题主要涉及离婚当事人的父母所赠与的房产。当事人在婚前，若父母为双方购置房屋提供资金，该资金应被认定为对子女的个人赠与，但排除了父母明确表示赠与双方的情况。当事人在婚后，若父母为双方购置房屋提供资金，该资金应被认定为对夫妻双方的赠与，但排除了父母明确表示赠与一方的情况。

在结婚后，一方父母出资购房的情况容易引发分歧。在办案中，我们遇到的情况是一方父母出资购房，原本出资父母将房屋赠与给夫妻双方，但在离婚时，出资父母却改变说法，称房屋是赠与给自己儿女一方的。由于当初赠送现金时往往没有办理书面赠与手续，因此非出资方无法提供证据证明房屋当初是赠与给夫妻双方的。相反，对方却可以让自己的父母提供证据证明与当初相反的情况。根据当初的事实和法律规定，应将该房屋认定为赠与给夫妻双方的。另外一种情况是，出资方当事人单方向父母出具的借条，在判决离婚时如何处理？或许当初就是赠与夫妻双方的，只是在出现离婚想法后，父母和子女补办的借款书面手续。对于这样的借条，个人认为由于是单方出具，更有可能是后来补办的，而非当时的真实意思表示，所以不应认可该借款的存在。（目前法院对夫妻双方不一致认可且没有充分有效证据证明的债务，在离婚案件中不予处理，建议另案解决，原因是离婚案件不可能涉及第三人。）

婚前双方父母赠送资金购房的情况

在婚前双方父母赠送资金购房的情况中，若购房合同或房屋产权证上只有一方的名字，与按揭购房的第三种情况相同，需由无名字的一方提供证据证明其父母出资的事实。若证明了出资事实，该房屋应被认定为共有财产，但按出资比例享有共有份额。

离婚财产分割中的财产性质确认

在夫妻感情确已破裂需要离婚时，涉及到许多问题的处理，其中包括对离婚财产性质的确认。在财产分割时，需要确认离婚财产的性质。