夫妻离婚后按揭房产的处理方法

1、共同财产处理

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻的共同财产应由双方协议处理，如果协议不能达成，法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。如果按揭房属于夫妻共同财产且贷款未还清，未还清部分将被视为双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，获得房产一方需向另一方进行补偿。

2、房产分割原则

可以按照房屋市值估价，减去剩余贷款的金额，剩下的部分按比例均分。谁想要获得房子所有权，就需要支付对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院请求分割。为了保障各方权益，离婚时对按揭房产的处理应遵循以上原则。

父母出资买房离婚时的财产分割

1、婚前购买的房产

如果房产是在子女婚前购买，并登记在子女一人名下的，该房产属于子女的个人财产，离婚时不需要进行分割。

2、婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后全款购买，并登记在子女一人名下的，房子属于子女的个人财产，实质上属于父母对子女的个人赠与，离婚时不需要进行分割。

3、夫妻共同出资购买的房产

如果结婚后，男女双方父母共同出资购买房产，无论是登记在夫妻一人还是二人的名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按各自拥有的份额进行分割。

4、一方父母购买的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了两个人的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平分。根据中国国情，夫妻一旦进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定各自主要的婚前财产、婚后财产的来源和归属等事项。这将有助于保护双方的权益。