离婚后夫妻按揭房子怎么分

离婚后夫妻共同财产的按揭房分割方法

离婚后，夫妻共同财产中的按揭房产可以按照以下方法进行分割：

1. 补偿方式

如果房产属于夫妻共同财产且尚未还清贷款，未还清的部分被视为双方共同债务。由于只有一方可以获得房屋所有权，获得房产的一方需要向另一方进行补偿。

2. 市值估价方式

根据房屋的市值进行估价，扣除剩余贷款后的余额进行均分。希望获得房子所有权的一方需要支付给对方相应的款项。如果双方无法协商一致，可以向法院申请分割。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理，如果协议无法达成，法院将根据财产的具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。同时，对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

父母出资买房的离婚财产分割

父母出资购买的房产在离婚时的分割取决于具体情况：

1. 子女婚前购买的房产

如果房产是在子女结婚前购买的，并且登记在子女的名下，该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。

2. 子女婚后全款购买的房产

如果房产是在子女婚后用全款购买，并且登记在子女的名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。

3. 父母共同出资购买的房产

如果结婚后，男女双方的父母共同出资购买房产，无论登记在夫妻一方还是双方的名下，在司法解释中被视为夫妻双方按照各自父母出资的份额共有。离婚时，可以按照各自拥有的份额进行分割。

4. 一方父母购买的房产

如果一方父母在子女婚前或婚后购买的房产登记了夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以平均分割。

根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，没有书面约定归属的财产很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚时的财产纠纷，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产和婚后财产的来源和归属。