婚前房产婚后按揭离婚分割的规定是什么？

一、婚前房产婚后按揭离婚分割的规定是什么?

婚前房产婚后按揭离婚分割的规定是婚后的还款部分由双方当事协商或者人民法院按照平均分割基本原则来确定。1、婚前个人首付，婚后共同还款

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一个人的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证

房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名

现在的《民法典》明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

二、婚前买房有哪些注意事项?

1、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。

2、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要保持头脑清醒，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成会牵涉到很多问题。所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

3、婚前贷款买房后，月供还贷义务最好签协议

在我们的现实生活当中，结婚之前的房屋财产在进行离婚的时候，是否能够列出到夫妻共同财产进行分割，应当根据不同的情况来判断，如果婚前个人付首付，在婚后利用夫妻共同财产来进行还款的情况之下，那么肯定是婚后这个部分是作为共同财产分割的。