新婚姻法结婚后过户可以加名字吗?
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新婚姻法结婚后过户可以加名字吗?

点击数:20 更新时间:2023-07-01

 
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导读:《新婚姻法》目前是废止的状态,但是按照现行《民法典》中的相关规定,结婚后过户可以加名字的。如果在婚姻续存期间想要在房本上加对方名字的,只需要携带相关的材料到当地的房产交易中心直接办理即可。如果是离婚的状态下,不能加名字,只能赠予。

一、婚姻法规定下的结婚后房产过户加名字的合法性

虽然《新婚姻法》目前已经废止,但根据现行《民法典》的规定,结婚后可以进行房产过户并加名字。在婚姻关系续存期间,夫妻可以直接将自己的名字添加到房产证上。即使房产证上只写了一方的名字,根据婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产的原则,该房产仍然属于夫妻共同财产。因此,在婚姻期间,如果需要办理房产证加名手续,只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心的“变更登记”窗口办理即可。

二、不同情况下房产证加名字的具体程序

(一) 有房无贷款加名字

1、准备好结婚证、身份证、房产证及其复印件。

2、前往房产交易中心的“变更登记”窗口办理房产证加名手续。相关费用包括工本费、地籍图费、贴花费、登记费等。办理顺利的情况下,大约20天左右即可取得加名后的房产证。

(二) 有贷款房产证加名字

1、在有贷款的房产证上加名字,需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需获得借贷银行的同意)。

2、支付额外费用:如果贷款形式是公积金贷款,需要额外支付100元费用;如果是组合形式的公积金和商业贷款,需要支付200元费用。

3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程相同。

(三) 没有直系血缘关系的房产证加名字

这种情况相对较为复杂,因为被视为房屋买卖,需要缴纳以下相关费用:

1、按照每平方米2.5元的标准交易费用。

2、对于购买房屋未满5年的情况,需要支付5.5%的营业税和1%的调税(时间段从产证发证日期到交易日止)。对于购买房屋满5年的情况,不需要支付上述费用。

3、支付万分之5的印花税。

在婚姻关系中,经常会出现结婚前房产归属于一方的情况。然而,在结婚后,可以将房产过户并加上对方的名字。不同情况下办理房产过户加名字的程序和所需材料都有所不同,同时每个城市地区的政策也有所不同。因此,需要严格按照相关规定执行。

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