小产权房租赁合同中的法律风险

1. 租赁主体不合格导致的合同无效风险

根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门。因此，如果租赁主体不具备合法的产权证，租赁合同可能会被视为无效。

2. 未经消防验收合格的风险

小产权房在建设过程中可能没有按照消防要求进行验收，存在消防安全隐患。如果租赁的小产权房未经消防验收合格，租赁方将面临火灾等安全风险。

3. 属于未经竣工验收违法建筑的风险

小产权房属于在农村集体土地上建设的房屋，可能存在未经竣工验收的违法建筑。租赁此类房屋可能面临被相关部门认定为违法建筑并予以拆除的风险。

4. 难以获得拆迁补偿的风险

由于小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，购买小产权房的人很难获得拆迁补偿。租赁方如果租赁的小产权房被拆迁，将无法获得任何补偿。

小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称为"乡产权房"。小产权房的使用范围包括农民的宅基地、农村公共设施用地以及农村兴办的村办企业或联营企业使用农村集体用地抵押权实现的情况。然而，购买小产权房本身并不受法律保护，其所谓的产权证并非真正合法。近年来，国家对小产权房的规定越来越严格，因此建议租赁方在考虑租赁小产权房时要慎重。希望以上内容对您有所帮助，如有其他问题，请咨询专业律师。