遗产继承房屋能卖吗
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遗产继承房屋能卖吗

点击数:16 更新时间:2023-07-20

 
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遗产继承房屋能卖。遗产继承房屋的买卖需要先完成继承程序,使得继承人对该房产拥有完整的产权,取得继承房屋的所有权,如此才具有继承房屋的处分权进行买卖交易。关于遗产继承房屋是否能卖的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、遗产继承房屋能卖吗

1、遗产继承房屋能卖。遗产继承房屋的买卖需要先完成继承程序,使得继承人对该房产拥有完整的产权,取得继承房屋的所有权,如此才具有继承房屋的处分权进行买卖交易。

2、法律依据:

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、继承房产不过户是否能卖

继承房产不过户不能卖。继承的房屋经登记后才有确认效力,才能进行有权处分。房屋不过户的,可能会存在权属争议,存在权属争议的房屋不得转让,另外未依法登记领取权属证书的房屋也不得转让。

以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

依法收回土地使用权的;

共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

权属有争议的;

未依法登记领取权属证书的;

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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