集体土地上的房屋征收流程是什么

集体土地上的房屋征收流程

一、征收流程

1. 征收决定通知和公告

集体土地征收部门首先向被征地人发出正式征收决定通知，并进行公告。

2. 征地补偿协议签订

被征地人在公告期内没有异议后，与征收部门签订征地补偿协议。

3. 征收实施

一旦征地补偿协议签订，征收工作即开始进行。

二、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地时，必须经过法定程序批准，并由县级以上地方政府予以公告和组织实施。

县级以上地方政府在拟申请征收土地时，必须进行征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等方面的调查和评估，并在征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

如果大多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

国有土地和集体土地征收的区别

国有土地上的房屋拆迁可以基于公共利益或商业开发的需要。在基于公共利益的情况下，政府部门组织征收并统一进行拆除。在基于商业开发的情况下，拆迁需要经过开发商与被拆迁人达成一致后进行。

而集体土地上的房屋拆迁(征地拆迁)必须基于公共利益的需要，在依法定程序得到相关部门批准后，将集体土地征收为国有土地，并给予被征收人合理补偿后才能进行拆除。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，请点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。