小产权房可以转大产权吗

小产权房是否可转为大产权房

1. 根据现行法律规定，小产权房无法转变为大产权房。小产权房指的是在农民集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证书并非由国家房管部门颁发。要想将小产权房转变为大产权房，需要国家放开小产权房屋的交易，或者进行土地改造或统一换证。

法律依据

根据《城市房地产管理法》第六十条规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才能生效。未经登记的不动产物权不具备法律效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源属于法定所有权，可以不进行登记。

小产权房与大产权房的具体定义

小产权房并非法律上的概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不由国家房管部门颁发，因此被称为“乡产权”或“小产权”。而大产权房则是由国家颁发产权证书的房屋，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房都属于大产权房。

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