小产权房签订合同注意事项

小产权房签订合同的法律要求

一、合同基本信息

在小产权房签订合同时，应明确双方当事人的基本信息以及小产权房的相关信息。

二、价款确定方式

合同中应明确价款的确定方式，并包括总价款、付款方式和付款时间。

三、交付使用条件和日期

合同应明确小产权房的交付使用条件和日期。

四、质量标准承诺

合同中应包含对小产权房质量标准的承诺。

五、配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任

合同中应明确配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任。

六、解决争议的方法

合同中应约定解决争议的方法。

七、违约责任

合同中应明确违约责任。

买房注意事项

一、贷款还清后要撤销抵押

在贷款还清后，应及时办理抵押撤销手续，并妥善保管借款合同和借据。

二、了解购房资格和落户条件

在购房前，要注意了解自己是否具备购房资格，并了解具体的落户条件。

三、注意住房公积金的使用条件

在使用住房公积金时，要注意遵守相关的使用条件。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条和第五百九十六条的规定，买卖合同应包括标的物的基本信息、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，应自动续期，并按照法律和行政法规的规定办理续期费用的缴纳或减免。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应按照法律规定办理。土地上房屋和其他不动产的归属，应根据约定或依照法律和行政法规的规定办理。

当事人约定在将来一定期限内订立合同的情况，构成预约合同。如果一方当事人不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以要求其承担预约合同的违约责任。