什么情况暂缓上市

房改房暂缓上市的情况

1. 已列入规划改造范围的房改房

已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

2. 改变房屋使用性质的房改房

擅自改变房屋使用性质的房改房。

3. 超过面积控制标准的房改房

党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。

4. 未经抵押权人同意转让的房改房

经购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，抵押权人同意转让的除外。

5. 有其他约定条件的房改房

职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。

6. 其他不宜出售的房改房

根据法律、法规以及市以上人民政府的规定，其他不宜出售的房改房。

房改房上市出售的条件

1. 准备材料

上市出售已购公有住房的条件是准备以下材料：房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同。买卖双方需直接到房屋所在地的国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。如果房屋所有权共有，还需提交共有人同意出售的书面意见。

2. 补交土地出让金

上市出售的已购公有住房需要补交土地出让金，补交金额为当年房改成本价的1%。权属登记部门在制发房屋所有权证时，应在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。土地出让金的计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。

如果已购公有住房的土地使用权是以划拨方式取得的，补交的土地出让金或土地收益依法上缴财政，专项用于城市基础设施建设。如果土地使用权是以出让方式取得的，根据原产权单位的财务隶属关系和财政体制，分别上缴中央财政和地方财政或返还原产权单位，专项用于发放住房补贴。具体上缴比例为：属行政机关的全额上缴财政，属事业单位的50%上缴财政，50%返还原产权单位，属企业的全额返还原产权单位。

3. 收入归产权人个人所有

城镇居民上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。具体的税费包括：印花税、契税、个人所得税、营业税、城建税和教育附加税等。对于房屋使用5年以上的房改房，免征营业税。

4. 扣除房改成本价款后，收入归产权人个人所有

城镇居民上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%。交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。